贷款买房子离婚怎么判

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法律将房产判归产权登记方，这是基于婚前购买行为的物权归属确定。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，因为这部分价值是双方婚后共同付出的成果。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，房产为夫妻共同财产。离婚分割时通常均等，但法院会综合双方意愿和对房屋的贡献等因素。若双方都要房，竞价是一种公平的分配方式；一方要房给予另一方补偿，保障了另一方权益；双方都不要房则通过拍卖、变卖价款分割实现公平处理。

提醒：
离婚分割贷款房产较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时贷款买房分割需依不同情形处理。一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。这是因为婚前购房为个人行为，婚后共同还贷部分及增值属夫妻共有财产。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。法院会综合双方意愿、对房屋贡献等因素。若双方都想要房，可竞价取得；一方要房需给另一方补偿；双方都不要房，则拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
3.建议夫妻双方在购房时明确各自出资情况并保留证据。若涉及分割纠纷，可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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结论：
离婚时贷款买房分割分情况，一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房属共同财产，一般均等分割，有多种分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，因房产登记在一方名下，所以离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但另一方在婚后参与了还贷及房屋增值，因此产权登记方要对另一方进行补偿。而婚后夫妻共同贷款买房，此房产是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。法院会综合双方意愿、对房屋贡献等因素。若双方都要房，可竞价；一方要房则补偿另一方；双方都不要房，就拍卖、变卖房屋后分割价款。若你在离婚房产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，离婚时明确房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方可以要求产权登记方补偿共同还贷支付的款项以及对应财产增值部分。比如可根据婚后还贷金额、房产增值比值等计算补偿数额。

（二）婚后夫妻共同贷款买房，属于共同财产。若双方都想要房，通过竞价确定归属；一方要房就给另一方补偿；双方都不要房则拍卖、变卖后分割价款。法院还会考虑双方意愿和对房屋的贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

2.婚后双方共同贷款买房，房子属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。法院会考虑双方意愿和对房屋的贡献。双方都要房就竞价；一方要房就补偿另一方；双方都不要房就拍卖、变卖房子分价款。